주택청약종합저축 소득공제 한도 상향 내용과 효과

안녕하세요, 이번에는 주택청약종합저축 소득공제 한도 상향에 대해 알아보겠습니다. 주택청약종합저축은 무주택 세대주이면서 총 급여액 7000만원 이하인 근로소득자가 첫 집 마련을 위해 가입할 수 있는 저축입니다. 이 저축에 납입한 금액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 그런데 최근 청약 시장이 침체되고, 금리가 인상되면서 청약저축 가입자가 줄어들고 있습니다. 이에 정부는 청약저축을 활성화하기 위해 소득공제 한도를 내년부터 240만원에서 300만원으로 상향하는 조세특례제한법 개정안을 발의했습니다. 이번 포스팅에서는 이 개정안의 내용과 효과에 대해 자세히 설명하겠습니다.

 

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소득공제 한도 상향의 배경과 목적

청약저축은 무주택 근로자의 내 집 마련을 지원하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나입니다. 청약저축에 가입하면 월 20만원까지 납입할 수 있으며, 납입한 금액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 예를 들어, 연간 240만원을 납입하면 96만원을 소득공제 받을 수 있습니다. 이는 세금으로 내야 할 금액이 줄어든다는 의미입니다. 또한, 청약저축에 가입한 사람은 주택 분양이나 매매 시 우선권이나 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나 최근 청약저축 가입자 수가 감소하는 추세입니다. 한국부동산원 청약홈 통계에 따르면, 지난 5월 말 기준 전국의 주택청약종합저축 가입자 수는 2593만6069명으로 전월 말 2600만3702명에 비해 6만67633명 감소했습니다1. 가입자 수가 2600만명 아래로 떨어진 것은 지난 2021년2월 (2588만7777명) 이후 2년3개월 만이며, 지난해 6월 (2703만1911명)부터 줄기 시작해 지난달까지 10개월 연속 감소했습니다. 이 기간동안 줄어든 청약통장 가입자 수는 102만8209명에 달합니다.

이러한 현상의 원인으로는 여러 가지 요인이 있습니다.

 

첫째, 부동산 시장의 불확실성입니다. 최근 집값 하락세 대비 분양가는 치솟는 분위기가 계속되고 있습니다. 이로 인해 청약에 대한 매력이 떨어지고, 청약 포기자가 속속 생겨나고 있습니다.

 

둘째, 금리 상승입니다. 최근 기준금리가 인상된 상황에도 청약통장 금리는 연 2.1%로 시중 은행 금리와 차이가 크지 않습니다. 이로 인해 청약저축의 가입을 유지해야 할 요인이 떨어지고, 고금리에 대출이자 상환 부담이 커진 이들이 청약통장을 해지하면서 이를 해결하는 사례도 발견됩니다.

 

이에 정부는 청약저축을 활성화하기 위해 소득공제 한도를 내년부터 240만원에서 300만원으로 상향하는 조세특례제한법 개정안을 발의했습니다. 이 개정안은 무주택 세대주이면서 총 급여액 7000만원 이하인 근로소득자가 첫 집 마련을 위해 가입할 수 있는 주택청약종합저축에 대한 것입니다3. 이 개정안의 목적은 무주택 근로자의 주택마련을 지원하고, 청약 시장이 안정됐을 때를 대비해 청약저축을 활용할 수 있도록 가입을 유도하기 위한 것입니.

소득공제 한도 상향의 내용과 효과

소득공제 한도 상향의 내용은 다음과 같습니다. 현재 주택청약종합저축에 납입한 금액의 40%를 소득공제 받을 수 있으며, 연간 납입한도는 240만원입니다. 즉, 연간 240만원을 납입하면 96만원을 소득공제 받을 수 있습니다. 그러나 이 개정안에 따르면, 내년 1월 1일부터 오는 2025년 12월 31일까지 납입되는 것까지 연간 납입한도를 300만원으로 상향합니다. 즉, 연간 300만원을 납입하면 120만원을 소득공제 받을 수 있습니다. 이는 세금으로 내야 할 금액이 줄어든다는 의미입니다.

소득공제 한도 상향의 효과는 다음과 같습니다. 첫째, 청약저축 가입자의 부담을 줄여줍니다. 연간 납입한도가 300만원으로 상향되면, 월 납입금액은 기존의 20만원에서 25만원으로 증가합니다.

 

하지만, 소득공제 금액은 기존의 96만원에서 120만원으로 증가합니다. 즉, 월 납입금액은 5만원 증가하지만, 연간 세금으로 내야 할 금액은 24만원 감소합니다. 따라서 실질적인 부담은 줄어들게 됩니다.

 

둘째, 청약저축 가입자의 저축 의욕을 높여줍니다. 연간 납입한도가 300만원으로 상향되면, 청약저축에 가입한 사람은 주택 분양이나 매매 시 우선권이나 할인 혜택을 받을 수 있는 최대 저축 금액이 증가합니다. 즉, 첫 집 마련에 필요한 자금을 더 많이 모을 수 있게 됩니다. 따라서 청약저축에 대한 저축 의욕이 높아질 수 있습니다.

마무리

이상으로 주택청약종합저축 소득공제 한도 상향에 대해 알아보았습니다. 이 개정안은 무주택 근로자의 주택마련을 지원하고, 청약 시장을 활성화하기 위한 것입니다. 이 개정안이 통과되면, 내년부터 청약저축에 납입한 금액의 40%를 소득공제 받을 수 있으며, 연간 납입한도는 300만원으로 상향됩니다.

 

이는 청약저축 가입자의 부담을 줄여주고, 저축 의욕을 높여줄 것으로 기대됩니다. 하지만, 이 개정안이 청약 시장에 미치는 실질적인 영향은 아직 불확실합니다. 부동산 시장의 불확실성과 금리 상승 등의 요인이 청약저축의 매력을 저해할 수 있습니다. 따라서 정부는 청약저축 외에도 다양한 주택정책을 마련하고, 청약저축 가입자들에게 적절한 정보와 지원을 제공해야 할 것입니다.

 

이번 포스팅에서는 주택청약종합저축 소득공제 한도 상향에 대해 알아보았습니다. 다음 포스팅에서는 다른 주택 관련 이슈에 대해 소개해 드리겠습니다. 감사합니다.