아파트 증여세 절감방법 부동산 가격이 지속적으로 상승하면서, 자녀에게 아파트를 증여하는 것이 하나의 재테크 방법으로 자리 잡고 있습니다. 하지만, 아파트 증여 시에는 증여세가 발생할 수 있어, 이를 절감하는 방법에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
아파트 증여세 절감, 이렇게 하면 달라진다!
아파트 증여세를 절감하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.
1: 증여재산가액을 낮추는 방법
증여세는 증여재산의 가액에 따라 부과되므로, 증여재산가액을 낮추는 것이 증여세 절감의 기본입니다. 증여재산가액을 낮추는 방법으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
- 증여 시기를 하락장으로 선택
아파트 가격이 하락한 시기에 증여를 하면, 증여재산가액을 낮출 수 있습니다.
- 감정평가를 통해 시가보다 낮게 평가
증여 시점의 시가가 불분명한 경우, 감정평가를 통해 시가를 산정할 수 있습니다. 감정평가를 통해 시가보다 낮게 평가받으면, 증여재산가액을 낮출 수 있습니다.
- 증여재산의 일부를 제외
부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때, 일부를 제외하고 증여하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 아파트의 전용면적 59㎡만 증여하고, 나머지 전용면적 84㎡는 제외하는 것입니다. 이렇게 하면, 증여재산가액을 낮출 수 있습니다.
2: 증여세 공제를 활용하는 방법
증여세 공제를 활용하면, 증여세를 절감할 수 있습니다. 증여세 공제에는 다음과 같은 것들이 있습니다.
- 연간공제
부모가 자녀에게 증여하는 경우, 연간 5,000만원까지는 증여세가 부과되지 않습니다.
- 생애최초주택구입자공제
자녀가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 주택가격 3억원 이하(수도권은 4억원 이하)의 주택을 증여받으면, 1인당 3,000만원까지 증여세가 감면됩니다.
- 부모공제
자녀가 부모로부터 증여받는 경우, 1인당 5,000만원까지 증여세가 감면됩니다.
3: 증여세 신고를 신중하게 하는 방법
증여세 신고를 신중하게 하면, 추후 증여세 추징을 피할 수 있습니다. 증여세 신고는 증여일로부터 3개월 이내에 신고해야 합니다. 증여세 신고 시에는 증여계약서, 증여재산의 평가서, 증여세 신고서 등의 서류를 제출해야 합니다.
4: 세무전문가의 도움을 받는 방법
아파트 증여세 절감은 복잡한 법률과 세법을 이해해야 하는 만큼, 세무전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 세무전문가는 개개인의 상황에 맞는 증여세 절감 방법을 제시해 줄 수 있습니다.
결론:
아파트 증여세 절감은 다양한 방법을 통해 가능합니다. 본인의 상황에 맞는 증여세 절감 방법을 찾아, 합법적으로 증여세를 절감하시기 바랍니다.
추가 내용:
아파트 증여세 절감을 위해서는 증여 시점, 증여재산의 가액, 증여세 공제, 증여세 신고 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 세무전문가의 도움을 받아, 본인의 상황에 맞는 증여세 절감 방법을 찾아가는 것이 좋습니다.
다음은 아파트 증여세 절감을 위한 추가 팁입니다.
- 증여 시점에 자녀의 재산을 파악
자녀의 재산을 파악하여, 증여재산가액이 자녀의 상속세 재산가액 공제 한도를 넘지 않도록 해야 합니다.
- 증여세 신고 시에는 증여재산의 실지거래가액을 입력
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