특례보금자리론 금리인상, 중도상환 방법 금리 안내

안녕하세요, 오늘은 주택담보대출의 한 종류인 특례보금자리론의 금리가 반년 만에 인상된 소식에 대해 알려드리려고 합니다. 특례보금자리론은 소득 수준에 관계없이 9억원 이하 주택을 구매할 때 고정금리로 최대 5억원까지 빌려주는 정책금융상품입니다. 하지만 최근 국고채 금리가 상승하면서 특례보금자리론의 재원인 주택저당증권(MBS)의 발행금리도 오른 탓에 금리 인상이 결정되었습니다

 

유용한 정보 모음

✅2023년 주휴수당 계산 방법(계산기) 및 조건 알아보기  👈

✅에어컨 전기 요금 낮추는 방법, 여름철 전기세 걱정 끝!  👈

✅주택임대차 신고 | 확정일자 | 신고방법 | 신고시스템 | 신고대상 | 과태료 | 총정리  👈

✅이사전 체크리스트 확인하고 좋은 이사 되세요  👈

 

특례보금자리론 금리인상 내용

한국주택금융공사(주금공)는 다음달 11일부터 주택가격 6억원 초과 또는 연소득 1억원 초과 대상인 일반형 특례보금자리론의 금리를 0.25%포인트(p) 인상한다고 28일 밝혔습니다. 이에 따라 적용 금리가 기존 연 4.15% (10년)

4.45% (50년)에서 연 4.40% (10년) 4.70% (50년)로 조정됩니다.

 

일반형과 달리 주택가격 6억원 및 소득 1억원 이하 대상인 우대형은 연 4.05% (10년)~4.35% (50년)인 기존 금리가 동결됩니다. 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층(전세사기 피해자, 한부모 가정 등) 등에 추가적으로 적용되는 금리우대(최대 0.8%p) 역시 종전과 동일하게 반영됩니다.

특례보금자리론 금리 인상의 영향

특례보금자리론 금리 인상은 가계부담을 증가시킬 수 있습니다. 예를 들어, 일반형 특례보금자리론으로 5억원을 30년 만기로 빌린 경우, 기존 월 상환액은 약 200만원이었습니다. 하지만 금리가 0.25%p 인상되면 월 상환액은 약 203만원으로 증가하게 됩니다. 즉, 한 달에 약 3만원 정도 더 내야 합니다.

 

특히, 이미 특례보금자리론을 이용한 대출자들은 금리 인상이 적용되는 시점부터 원래의 계약 조건과 다른 상환액을 납부해야 합니다². 이는 고정금리라고 해도 중간에 조정이 가능하다는 점을 유의해야 합니다. 특례보금자리론은 5년마다 금리를 재조정하는 조건이 있습니다. 따라서, 앞으로도 국고채 금리나 MBS 발행금리의 변동에 따라 특례보금자리론 금리가 인상되거나 인하될 수 있습니다.

 

저는 특례보금자리론 금리 인상은 가계부담을 늘릴 수 있지만, 여전히 저렴한 금리로 주택을 구매할 수 있는 기회라고 생각합니다. 특례보금자리론은 시중은행의 주택담보대출 금리보다 낮은 수준이며, 고정금리와 분할상환 방식으로 장기적으로 안정적인 상환을 할 수 있습니다. 또한, 주택가격이나 소득 수준에 따라 우대금리를 받을 수 있는 점도 장점입니다. 저는 특례보금자리론을 이용하려는 분들이 자신의 상황과 조건에 맞는 상품을 선택하고, 장기적인 상환 계획을 세우시기를 바랍니다.

 

특례보금자리론은 고정금리로 장기적으로 안정적인 상환을 할 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없으므로, 언제든지 일부 또는 전액을 상환할 수 있습니다. 중도상환을 하면 이자부담을 줄일 수 있습니다.

특례보금자리론 중도상환 방법

특례보금자리론 중도상환 방법은 다음과 같습니다.

• 원금 및 이자 납부계좌로 송금 후 고객센터(1688-8114)에 연락
• 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)에서 온라인으로 중도상환
• 스마트 주택금융앱에서 모바일로 중도상환

온라인 또는 모바일로 중도상환을 하려면 다음의 절차를 따르면 됩니다

1. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 앱에 로그인
2. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
3. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
4. 신청완료

중도상환을 하기 전에 다음의 사항을 확인해야 합니다.

• 중도상환할 금액이 원금 및 이자 납부계좌에 있어야 합니다.
• 비 대출자가 대출자를 대신하여 중도상환을 하려면 대출자의 계좌로 송금해야 합니다.
• 조기상환이자가 발생할 수 있습니다. 조기상환이자는 저번달 원리금 상환일부터 중도상환일까지 상환원금액의 이자입니다.

특례보금자리론 중도상환의 장점

특례보금자리론 중도상환의 장점은 다음과 같습니다.

• 중도상환수수료가 없습니다. 기간에 상관없이 언제든지 일부 또는 전액을 상환할 수 있습니다.
• 이자부담을 줄일 수 있습니다. 원금을 줄이면 남은 기간 동안 납부할 이자도 줄어듭니다.
• 금리변동의 위험을 피할 수 있습니다. 시중금리가 하락하면 다른 대출로 대환할 수 있습니다.

저는 특례보금자리론 중도상환은 가계부담을 줄이고 재무건강을 유지하는 좋은 방법이라고 생각합니다. 특례보금자리론을 이용하시는 분들이 자신의 상황과 목표에 맞게 중도상환을 계획하시기를 바랍니다. 특례보금자리론, 화이팅!